Mẫu nhà ‘ống’ trên đất 5m x 20m

Nhà ống là một loại nhà rất phổ biến ở đô thị và các điểm dân cư tập trung ở Việt Nam do đặc điểm kinh tế hộ gia đình muốn bám vào các mặt trục giao thông (đường bộ và cả đường thủy) dẫn đến mỗi nhà chỉ được chia một chiều rộng mặt tiền hạn chế so với chiều sâu, dẫn đến loại nhà ở ‘ống’ rất thịnh hành.

Nhà ống có nhiều điểm bất lợi và về cơ bản không nên khuyến khích phát triển, tuy nhiên, thực tế vẫn còn nhiều và sẽ còn khá nhiều nhà ống xuất hiện (mà khó có thể đảo ngược bằng ý chủ quan, cần để cuộc sống tự vận động và đào thải dần mô hình này). Thay vì phê phán nhà ống, sổ tay này cố gắng đưa ra một số gợi ý để giảm bớt các nhược điểm của nhà ống bởi thực tế người dân không phải lúc nào cũng chọn được cho mình một mô hình nhà ống phù hợp.

Một số đặc điểm của thiết kế do sổ tay đưa ra là:

  • Dành cho các hộ có đất dạng ‘ống’ thường là mặt các tuyến giao thông nên có thêm cửa hàng. Diện tích đất ngang 5m, dài khoảng 20m
  • Phân đoạn xây dựng: GĐ 1: xây tầng 1 và lửng. Tầng 1 khu vực bán hàng chỉ làm móng nhẹ 1 tầng, từ phòng khách trở vào trong thì làm móng 2-3 tầng cho tương lai có thể thêm tầng
  • Gác lửng cao 2,7m, khu bếp cao 3m, phòng khách cao 5,4m.
  • Từ tầng 2 bắt đầu làm cùng cốt, 2 phòng ngủ, 1 WC có thông gió. Không nên làm kiểu lệch tầng do kinh nghiệm cho thấy có nhiều bất tiện trong sử dụng.


Mặt bằng tầng 1

Mặt bằng tầng 1:

Mặt bằng tầng lửng:

Mặt bằng tầng lửng:

Mặt bằng tầng 2 (có thể xây vào giai đoạn 2 nếu chưa đủ tiền)

Mặt bằng tầng 2 (có thể xây vào giai đoạn 2 nếu chưa đủ tiền)

Tổng thể ngôi nhà sau hoàn thành:  Phía trước: 2 tầng; phía sau: 3 tầng (bếp và tầng lửng chia nhau chiều cao tầng 1 khối phía trước + tụt cốt bếp)

Tổng thể ngôi nhà sau hoàn thành: Phía trước: 2 tầng; phía sau: 3 tầng (bếp và tầng lửng chia nhau chiều cao tầng 1 khối phía trước + tụt cốt bếp)

Mặt cắt dọc

Mặt cắt dọc

Dãy nhà xây cùng thiết kế

Dãy nhà xây cùng thiết kế

Quay về trang chính

  • Bảo Trần

    Mình cũng rất thích Kiều nhà này , Mình cũng đang chuẩn bị cất nhà , nhưng đất của mình thì diện tích chỉ có 3,6 x 11m ko biết có cất kiểu này được ko , và cất kiểu này thì ước tính là khoảng bao nhiêu tiền ? Có bạn nào trả lời giúp mình được không .

  • quang

    mình rất thích ngôi nhà ma có mẫu trên . nhưng miếng đất của mình lại 5m*30m . phía trước là đường lớn. trừ 3 m từ đường vào và sau trừ 1m ko được xây dựng. mình muốn xây 2 tầng và 1 lững trên diện tích khoảng 60 hoặc 65m 2 , còn lại phia trước là khong gian ngoài trời . tầng 1 gồm : mặt bằn kinh doanh quán cà phê bar,1 toi lét rộng,1 phòng ngũ, 1 bếp. tầng lững gồm 2 phòng ngủ và 1 toi lét. tàng 3 gồm 3 phòng ngủ và 2 toilet . trên là 1 tum và phòng thò và giặt. nhờ các Bác tư vấn dúp em nên bố trí như thế nào để có được không giân đẹp và chi phí it nhất .
    chân thành cảm ơn sự dúp đỡ của các bác!

    • Mua là xây

      Ngôi nhà trong tưởng tượng của bạn cũng không khác mô hình nhà trên nhiều lắm đâu, bạn có thể liên hệ với các đơn vị thiết kế để được thiết kế chi tiết nhé.
      Thân.

  • thanhlk26

    bạn nào giúp mình tính toán giá trị xây dựng căn nhà này với. thanks!

  • ngothianh

    mau nha nay rat hopvoi mieng dat cua minh ?nhung minh chi muon lam 2 tang ko muon lam tang lung ?minh nho cac ban tu van giupminh

    • EZConsulting

      Việc điều chỉnh bỏ tầng lửng cần điều chỉnh số bậc thang, vế thang lên đến chiếu nghỉ không cần nhiều bậc như phương án này, rồi từ chiếu nghỉ sẽ đi luôn lên tầng 2 chứ không rẽ vào tầng lửng nữa. Tổng số bậc thang không cần nhiều để chiều cao tầng 1 trong khoảng hợp lý. Bạn nên liên hệ với các văn phòng thiết kế để được tư vấn chi tiết hơn.
      Mời bạn qua trang Mua là Xây tham khảo các thiết kế rất phong phú để lựa chọn.

  • thanhlk26

    Nếu xây nhà kiểu này thì chi phí có lớn không?

    • EZConsulting

      Chi phí có thể ước tính theo tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá một m2 xây dựng tùy địa phương, chất lượng VLXD. Ví dụ nhà này khoảng 180 m2 xây dựng với đơn giá giả định là 4 triệu / m2 thì tổng chi phí khoảng 720 triệu.

  • sơn

    nhà mình có diện tích đất tổng 120 m2, nhưng hình thang mình muốn xây nhà 2 tầng, tầng 1 gồm 1 phòng khách rộng khoảng 30m2, 01 phòng ngủ, nhà bếp, nhà vj sinh; tầng 2 gồm 3 phòng ngủ, o1 nhà vệ sinh, 01 phòng thờ trên tầng mái. nhờ các bác tư vấn giúp em với, em cảm ơn các bác nhiều

    • ezconsulting

      Bạn Sơn có khu đất rộng quá, mẫu này cũng có thể làm tham khảo cho bạn, hoặc bạn qua http://bb.ezc.vn để tham khảo các mẫu khác nhau. Hy vọng bạn có thể tìm được mẫu hợp ý mình.

  • thaongoc

    Mình có mảnh đất nhà 5×20, hướng đông nam. Mình dự định xây 1 lầu 1 trệt. tầng trệt có phòng ăn, bếp, 2 phòng ngủ.tầng 1 sẽ có 2 phòng ngủ.Mình muốn có hai giếng trời, một ở giữa nhà bếp sẽ đặt theo hướng đông hoặc đông năm, giường ngủ cũng hướng đông nam. Bếp sẽ liền với phòng khách giống những mẫu nhà hiện đại để thuận tiện cho việc ăn uống, khách khữa hoặc bạn bè tới chơi. Mình cần được tư vấn một bản vẽ phù hợp.Ngoài ra do nếu căn nhà trên mình muốn chia ra thành 2 giai đoạn xây dựng do chưa đủ kinh phí thì giai đoạn một nên xây thế nào. Chân thành cảm ơn. Cho mình bản vẽ chi tiết và đầy đủ nhất nhé.

  • Nguyễn Ngọc Tuyến

    Tôi có mảnh đất 5m*15m. Tôi cần xây nhà ống tầng 1 gồm 1 phòng khách, 1wc, 1 phòng ngủ, 1 bếp. Tầng lệch gồm 2 phòng ngủ. Tầng 2 gồm 3 phòng ngủ, 1wc. Mong các anh chị KTS tư vấn giúp về thiết kế, cách bài trí sao cho phù hợp với số tiền khoảng 400t. Xin trân thành cám ơn!

  • Nguyenphuc151989

     E  có miêng đất ở quê dài 25 m rộng 6m , e muốn xây một căn  nhà ống khoảng 5  người ở nhà 4 phòng ngủ một phòng khách một phòng bếp 2 nhà vệ sinh mong ban tu vấn cho mình với.

  • Nguyenbuicham

    mình thích thiết kế này,nhưng minh muốn biết chi phí cho tầng 1 là ba nhiêu?
    minh co manh đất mặt tiền là  4,5m*30 ,muốn xây tâng 1 gồm phòng khách,cầu thang ,phòng nhủ, nhà ăn+bếp, nhà vệ sinh,mong các chuyên gia tư vấn giúp em?

  • Hsbiencuong

    Mình thấy nhà thiết kế phân chia diện tích k đc hợp lý cho lắm. VD: Dt gian bán hàng hơi hẹp, ít cũng p để đc 1 oto để sau này có đk đỡ bị lỗi thời, phòng khách hơi hẹp, phòng ăn và khu chăn nuôi hơi rộng… có gì k phải xin lượng thứ.

  • http://profile.yahoo.com/XCDTD5ZI4R7WXJQUZRR67RORPM so ngheo

    toi co manh dat mat tien 5m dai 25 met muon xay nhung ko biet lam nhu nao cho hop ly.tang 1 phong khach va 1 phong ngu cau thang +nha ve sinh va bep tang hai hai phong ngu mot nha ve sinh chung mot nha ve sinh trong phong ngu mong tu van van giup toi

     

  • Trinhthaison54vl5

    cho em hỏi em muốn xây nhà trên diện tích 5x 15m có 2 phòng ngủ 1 phòng khách vệ sinh và bếp ở cuối nhà anh chị nào co bản vẻ hay y kiến gì tư vấn giúp em với

  • http://www.facebook.com/smilemanh2909 Smile Mạnh

    em đang học Xây Dựng, học lý thuyết em chả hiểu gì, không biết sau này ra trường làm ăn sao, có anh chị nào chải qua tình cảnh như em rồi thì giúp em với, học hành không biết gì như em sau này ra không biết sao đây

  • http://profile.yahoo.com/KBIXAZP6ZS7FTXS756RJKT4JCU Sieu Toc

    em  co manh dat 4m*20m . em du dinh xay nha ong 1 tang gom phong khach ,cau thang , 1phong ngu ,  nha bep ,wc va do mai kien co de sau nay  co tien thi len tiep.mong cac kien truc su  tu van gium va hach toan xem het bao nhieu tren m vuong.em xin chan thanh cam on

  • DAT

    Tôi cũng có mảnh đất 5X20, hiện tại chưa có tiền để xây. Dự định sắp tới kiếm được tiền sẽ xây 5 tầng. Đất của tôi bán mặt đường lớn của huyện 25 mét, hai bên hông là hàng xóm, hậu nhìn ra cánh đồng. Tôi muốn xây dựng vừa để kinh doanh quàn áo thời trang vừa để ở nếu thuận lợi sẽ làm luôn 1 tầng để làm văn phòng làm việc cho khoảng 10 người, ý tưởng muốn có tầng nửa hầm nửa trệt để oto và xe máy kết hợp làm kho (xe oto là xe bán tải dài 5m50). Kính mong các kiến trúc sư tư vấn giúp, nếu có mẫu sẵn cho em xin. Xin chân thành cảm ơn vã sẽ có hậu tạ với các bác! Chân thành cầu mong sự giúp đỡ của các bác !Mọi thông tin xin liên hệ địa chỉ email sau : dimple.vn@gmai.com

  • lãng tử cô đơn

    cũng khá là hợp lý, mình cũng đang làm cho bạn mình một thiết kế như này nhưng khổ nhà rộng 8m sâu 16m 2 tầng 3 phòng ngủ. hôm nay đi tìm vài mẫu trang trí thì gặp topic này ^^ 

  • Lequangvuongvn

    Toi co mieng dat rong 5 m dai 30 m toi muon lam nha ong dang truoc ban hang thi lam the nao xin ks tu van giup toi nhe

  • Nguyễn Thị Giang

    Em có mảnh đất mặt tiền 5m x 20m. Em mới có khả năng xây nhà ống 1 tầng gồm phòng khách, cầu thang, bếp ăn, phòng ngủ, nhà vệ sinh. làm diện tích sử dụng khoảng 90 mét vuông, mong các anh chị KTS tư vắn giúp

    • Bsleduyhoa

      Thôi đi em, làm nhà 1 tầng xấu lắm, cứ ở nhà thuê 5-7 năm sau, đủ tiền xây cất luôn cho tiện. Anh mà làm thiết kế nhà 1 tầng thì chán lắm, không có ăn, “không tiền cạp đất mà ăn à”

      • Hoangtruong

        A lam bs co tien luong tien lau nen de lam. Con tuy thuoc tung hoan canh gd ma xd nha nua chu. Co gd nhu the cung chi la mo uoc roi. That la nham nhi.

      • Xuanhung

         thang bsleduyhoa chac bi thgan kinh nguoi ta co tung ay tien muon lam nhu vay cung la mo uoc cua nhieu nguoi roi sao chu noi kieu nha giau rua

    • Thanbinhtan

      mình rất thích

    • vu van ngoan

      ban hay liec lac cho toi toi la 1 ky su noi tieng

    • Lehieu015

      nguyen thị giang

  • Lamhung9989

    LAM HUNG :Toi co can nha 5m dai 20m minh muon xay ba lau mot san thuong mong ky su tu van dum minh muon moi lau co ba phong ngu!

  • Nguyenthaiha

    Toi muon xay nha kieu biet thu, dien tich dat cua toi rong 33*27, tang 1 gom phong khach, 1 phong ngu,1 cong trinh ve sinh, 1bep va phong an. Tang 2 gom 1 phong tho, 2 phong ngu, 1 cong trinh ve sinh, minh mong ban tu van giup.

    • EZC

      Bạn có thể tham khảo mẫu này http://4u.ezc.vn/?page_id=164, tất nhiên là biệt thự thì tiêu chuẩn phải cao hơn, bạn nên tìm người thiết kế chuyên nghiệp ở địa phương bạn để được tư vấn. Mẫu trong sổ tay này dành cho người thu nhập không cao nên có thể chưa phù hợp với nhu cầu của bạn. Thân

  • Tuyen Gvsn

    toi co manh dat rong 5m dai 20m. toi co 150t .toi muon xay 1tang 1 phong khac 2p ngu 1p bep 1ve sinh co dc ko?

    • EZC

      Nếu bạn xây theo thiết kế này thì tầng 1 sẽ rộng 5x17m là 85m2. Với kinh phí 150 triệu thì mỗi m2 bạn chỉ có gần 2 triệu. Bạn cần tham khảo đơn giá xây dựng trung bình ở địa phương bạn là nhẩm tính được. Tùy chất lượng thì đơn giá sẽ dao động khác nhau. Với tình hình thị trường thời điểm này thì đơn giá dưới 2 triệu / m2 là rất khó khăn đấy bạn.

  • pham trung vinh

    mình đang muốn xây một căn nhà 1tầng tương lai sẽ lên 2tầng. tầng 1 mình muốn co 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp và nhà vs, mình rất mong bạn sẽ tư vấn giúp minh

  • Huongxuantran18

    hay

    • Danhphong Hanoi

      toi co manh dat o we rong 3m75 dai 20m.muon lam mot tang vi k du tien.mong lien truc su tu van giup minh.

      • Cungocdao25

         tôi có mảnh đất 20m * 5m hướng Đông Nam ( tôi sinh năm 1967) mặt đường và hành lang 10m tôi muốn tư vấn thiết kế xây nhà 1 trệt 2 lầu ( tầng 1 trước và sau có sân; có phòng khách, phòng ngủ nhà bếp)

  • nguyễn tấn đạt

    tôi có 150 triệu có đủ cất nhà mẫu nầy không

  • Ctydaiviet78

    chào bạn, mình có 12m mặt đường x 30m(5m đầu và 1m cuối k được xây cố định chỉ làm mái hiên tạm)
    m đang có ý định xây nhà cấp 4 thường thôi khoảng 3 phòng ngủ, 1 khach, nha bếp và nhà vs
    m không thích xây nhà ống dài vì ở hoài rồi cũng chỉ có 1 kiểu sắp xếp là phòng khách, ngủ…
    bây giờ m có ý định xây ở cuối vườn nhà hình vuông, như vậy có vỡ vụn mảnh đất đó không? cho mình ý kiến nhé và cho mình xin bản vẽ, ngôi nhà xây khoảng 350tr

    gui mail cho m nhe, cám ơn nhiều

    • Lãng

      Mảnh đất của bạn rất đẹp. Với bề ngang 12m thì đương nhiên là không nên xây nhà ống. Nhà ống chỉ hợp với các mảnh đất có mặt tiền hẹp thôi. Ngay trong sổ tay này cũng có mẫu nhà có thể phù hợp với nhu cầu của bạn, bạn xem nhé http://4u.ezc.vn/?page_id=302

  • Huuduthunghiem505

    chào bạn mình có thể hỏi các bạn thiết kế là nếu mình xây nhà mà phòng ngủ trên bếp (có nghĩa là tầng trên vậy theo phông thủy có đc không ?

    • EZConsulting

      Chào bạn, chúng tôi không đi sâu vào vấn đề bạn hỏi. Tuy vậy, quan sát riêng của chúng tôi cho thấy nhiều gia đình xây nhà có phòng ngủ trên nóc bếp vẫn rất ổn. Cái chính là thiết kế nhà hợp lý sẽ có cuộc sống thoải mái.

  • Dungsk1981

    Mình có mảnh đất 5m x 20m. mình mới có khả năng xây nhà ống 1 tầng ( để cầu thang chờ lên tầng 2) mình mong bạn tư vấn giúp mình với.

  • Vancongdlk8

    chao a !

    Thang sau ,nha em co ke hoach xay nha tren manh dat 3.6 x 15 m.2.5 tang

    gom 3 phong ngu,1 phong tho,2 khu ve sinh

    anh thiet ke cho e xem gieng troi dat vi tri nao cho hop ly

    rat mong duoc anh tu van..

  • Huetran_987

    vợ chồng tôi đang có kế hoặc xây nhà cuối năm nay , mảnh đất nhà tôi hướng đông , dt 4x 17
    . Chúng tôi muốn xây 1 trệt có gác nhưng sau này có thể vẫn lên tầng được . chồng tôi sinh năm 1981 còn tôi 1987 ,muốn tầng trệt gồm sân , phòng khách , 1 phòng ngủ có vs riêng , 1 bếp , tầng lửng gồm 1 hoặc 2 phòng nngủ . rất mong các anh chị kiến trúc tư vấn dùm vợ chồng em các bố trí hướng bếp và hướng phòng ngủ hợp vợ chồng em ạ , và có mẫu nào khác mẫu nhà trên không , em xin cảm ơn

  • Nguyễn Hồng Minh

    Chào các anh.
    Em có kế hoạch xây dựng nhà kết hợp văn phòng làm việc trên mảnh đất diện tích:5x20m=100m.
    em muốn xây 1 tầng và tầng lửng vì nhà em là nhà kinh doanh trong đó có 2 phòng ngủ nhà vệ sinh nhà bếp
    Em rất mong được các anh tư vấn giùm em
    Xin cảm ơn.

    • Anonymous

      Bạn Minh xem lại thiết kế bên trên xem có phù hợp với nhu cầu của bạn chưa nhé.

  • HUNG

    Tôi có mảnh đất 5.5*22m mặt tiền đường rộng 10m hường đông bắc. Tôi cần xây nhà 1 tầng trệt,1 tầng lầu. Tầng 1: có 01 phòng khách, 01 phòng ngủ, bếp , nhà vệ sinh,nhà tắm riêng, chừa phía sau khoảng 2m phơi đồ. Tầng 2 gồm: phòng thờ, 03 phòng ngủ (1 phòng ngủ có toilet trong). mong KTS tư vân giúp tôi. Xin cám on

    • Anonymous

      bạn tham khảo mẫu này nhé: http://4u.ezc.vn/?page_id=798

      • Minhthanh86th

        tôi s kcó một miếng đât 4mx24m mong anh thiết kế hộ với mong muốn là 3 tầng trong đó có tầng hầm vì miếng đát của tôi là vùng đất chũng. mong a đưa ra y kiến đóng gop thiết kế hộ

  • ha

    tôi có mảnh đất 4,5x14m cần xây nhà 2 tầng. tầng dưới gồm phòng khách, bếp, WC và một phòng ngủ nhỏ. tầng 2 gồm 1 phòng ngủ, phòng giặt+WC, sân phơi. mong KTS tư vấn giúp tôi. tôi chân thành cảm ơn!

    • Anonymous

      mảnh đất của bạn vẫn có thể dùng thiết kế này với chút ít thay đổi. Chiều dài 14m là thoải mái cho thiết kế này nếu bạn bỏ phần không gian bán hàng phí trước trong thiết kế đi. Tầng lửng có thể bỏ mà xây thành tầng 2 luôn, làm phòng ngủ, giặt WC phía trong còn phía ngoài làm sân phơi, mái che.

  • Nguyễn Xuân Tân

    Chào các anh.
    Tôi có kế hoạch xây dựng nhà kết hợp văn phòng làm việc trên mảnh đất diện tích:6x25m=150m.
    - Gồm 1 tầng hầm dùng để làm kho và oto.
    - Tầng 2 để ở và tiếp khách.
    - Tầng 3 làm văn phòng làm việc và phòng ngũ.
    - Tầng 4 phòng Thờ và phòng họp kết hợ 01 khoảng sân thượng.
    Vậy mong quí vị tư vần giúp chúng tôi.
    Xin cảm ơn.

    • EZConsulting

      Chào bạn Tân, chúng tôi chưa rõ quy mô văn phòng làm việc bạn cần thế nào, có bao nhiêu người làm việc, loại hình văn phòng nên tư vấn cụ thể là rất khó, chỉ có một ý là bạn nên phân chia chức năng ở, chức năng văn phòng riêng biệt thành từng tầng để tránh đan xen, ảnh hưởng cho sinh hoạt. Có thể dành 1-2 tầng dưới làm chức năng văn phòng, các tầng trên cho chức năng ở. Phân chia vậy sẽ khiến đi lại liên hệ làm việc được gần mà chỗ ở cũng đỡ ồn ào.

  • Nguyễn Hoài Nhân

    Tôi có manh đất 5.5*20m mặt tiền đường rộng 30m hường đông. Tôi cân xây nha 2.5 hoặc 3 tầng. Tầng 1: có khu bán hàng, phòng khách, phòng ngủ, bếp , nhà vệ sinh, chừa phía sau khoang 1 m để làm phòng tắm và phơi đồ. tầng lững danh riêng cho tôi gồm phòng ngủ, phòng tám rộng và phòng làm việc ( tất cả đều khép kính và ko cần hành lang), Tàng 2 gồm phòng thờ, 02 phòng ngủ có phòng tám trong. mong KTS tư vân giúp tôi. Xin cám on

    • EZConsulting

      Chào bạn Nhân, mảnh đất của bạn thật rộng rãi. Nhu cầu của bạn thì thiết kế này đáp ứng khá đầy đủ rồi. Ý của bạn về tầng 1 có nhà vệ sinh rồi lại có thêm phòng tắm và phơi đồ riêng có thể cân nhắc lại. Thông thường phòng tắm được kết hợp cùng nhà vệ sinh luôn rồi, chỉ cần thiết kế sao cho khô-ướt riêng biệt (bạn xem thêm ở mục nhà tắm – WC trong sổ tay này. Chỗ phơi đồ thì liền cùng chỗ để máy giặt, bạn nên bố trí trên sân thượng.

[Google]
  • Đăng nhập với


    Chia sẻ

    Bạn đọc thứ

    Đến từ

    Đồng hành cùng chúng tôi

    Quảng cáo